Contributi dottrinali

Reati urbanistico-edilizi: aspetti generali.   Con riferimento ai reati urbanistico-edilizi, prima di procedere con l’esame dell’articolo 44 del D.P.R. n. 380/2001 – norma che disciplina le «Sanzioni penali», prevedendo tre differenti ipotesi di illecito, «salvo che...

Annullamento del titolo abilitativo: presupposti ed effetti della sanzione amministrativa. L’articolo 38 del D.P.R. n. 380/2001.   L’articolo 38 del D.P.R. n. 380/2001 regola la casistica relativa agli «Interventi eseguiti in base a permesso annullato»,...

L’ordine di sospensione dei lavori.   Avendo fornito, seppur a grandi linee, un quadro generale di quella che è la disciplina recata dal D.P.R. n. 380/2001 in tema di abusi edilizi e di sanzioni amministrative, si ritiene ora di porre un focus sul disposto di cui al...

Sanzioni amministrative ripristinatorie e sanzioni amministrative pecuniarie previste dal D.P.R. n. 380/2001.   In apertura della presente disamina si è precisato che il D.P.R. n. 380/2001, nella sua PARTE I dedicata all’«Attività edilizia», affronta al TITOLO IV gli...

I principi che guidano l’applicazione delle sanzioni amministrative e penali.   Atteso quanto espresso finora, prima di procedere con la presente disamina appare utile individuare i principi che guidano l’applicazione delle sanzioni amministrative e penali: in...

Vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia, responsabilità e sanzioni. Distinzione tra illecito amministrativo e reato urbanistico-edilizio.   Il D.P.R. n. 380/2001, recante il cd. «Testo unico edilizia», nella PARTE I disciplina l’«Attività edilizia», trattando al...

Immobili abusivi in successione.   La nullità ex art. 46 del D.P.R. n. 380/2001 è relativa ai soli atti tra vivi, restando esclusi gli acquisti di beni immobili abusivi mortis causa , per i quali il legislatore  non ha voluto condizionare la validità della...

Abusi edilizi rispetto ai contratti diversi dalla compravendita.   Altro argomento del quale necessita dare contezza è quello concernente il delicato rapporto tra validità del contratto e abusivismo dell’immobile con riguardo ai diritti relativi: posto che la nullità...

La nullità del contratto preliminare di compravendita in presenza di abusi edilizi.   Il tema dell’applicabilità o meno delle norme edilizio-urbanistiche al contratto preliminare di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo richiede di affrontare due questioni: la...

La posizione dell’acquirente in buona fede dell’immobile abusivo davanti alla P.A.   In forza della finalità preminente di ripristino della legalità le sanzioni amministrative in campo edilizio vengono applicate sulla base dei principi di obbligatorietà, tipicità e...